Será que são apenas
essas as razões?
Eu ainda acrescentaria mais um fator para o fechamento das lojas: A dificuldade de estacionamento acaba desistimulando as pessoas de irem às compras no centro. Preferem ir ao shopping, por exemplo.
A justificativa de que tem de acostumar a população a andar a pé pode servir muito bem no discurso. Na prática, as pessoas estão sempre com pressa, e não vão onde não podem chegar rápido.